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专家:大温房市 夸大海外资金作用 2016走势看好

2015-10-25 世界日报 汉加风

卑诗地产协会经济分析师穆尔(Cameron Muir)10月22日在CanaData建筑产业展望会议表示,虽然许多在温哥华买房的人具有中国背景,但大多数具有加国公民或永久居民身分,他相信并无所谓“海外买家”的问题。


穆尔相信这类议题会被媒体讨论,与麦当劳地产公司(MacDonald Realty)在中国设立办事处有关,但他指出低陆平原有20%的人口属于华裔,这不能代表市场内拥有中文姓氏的买主,都是来自海外。

麦当劳地产先前曾根据温哥华3间分公司去年经手的1500宗房屋交易案进行分析,发现房价高于300万元的房屋交易中,有超过六成买主名字为中文姓氏。


穆尔还提到,根据调查,在卑省地产市场当中,仅有2%到4%的资金真正来自海外,比例远低于10%到15%来自加国其他地区的资金投资。


在房价方面,穆尔认为依照房屋指标价格(home price index)来看,本地房价并无失控的问题,整体价格会上涨与独立屋的数量有限有关,他提到素里、兰里等地,有许多公寓单位的价格仍相当具有可负担性。


穆尔说,虽然独立屋因待售屋数量越来越少,价格方面确实不断攀升,但目前在温哥华房市交易当中,有80%都是多单位住宅,若以公寓单位来看,价格在过去三年半以来,几乎没有太大变动。


穆尔也提到,他认为房价在短期内出现变动的机率也不高,因为目前的房贷利率为历史新低,只要是央行的隔夜拆款利息(overnight rate)在短期内没有被大幅提高,房价应该将会继续呈稳定走势


穆尔指出,依照资料来看,温哥华房市从2009年以来就没有所谓的投机买卖(speculation)问题,因为并没有太多房屋被买方购入半年内就被转售。


穆尔也十分看好明年的房市状况,他估计销售量应该会有25%~30%的成长空间,而且菲沙河谷地区涨势将会比大温地区更加强劲


另据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,卑诗移民服务协会(Immigrant Services Society of BC) 安顿服务总监弗里森(Chris Friesen)指出,本省通常每年收容800个至900个「政府协助难民」 (government-assisted refugee),而根据本省占全国接收难民的份额,假如候任总理杜鲁多(Justin Trudeau)实践承诺,卑诗省会在今个年底前,收容多2,000个难民。素里是本省最多初抵埗难民前往的城市,可能有多达三分一的难民,将会在素里落脚。






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